房屋鉴定标准

来源:部门用户 发布者:太平乡 发布时间:2019年01月28日 浏览次数:
    

Ⅰ 房屋各组成部分   

地基基础  a  完好,地基、基础稳固。  b  基础埋深略小;有轻微不均匀沉降。

  c  基础埋深偏小;有明显不均匀沉降。  d  地基失稳;基础局部或整体塌陷。

  承重墙  a  砌筑质量良好;无裂缝、剥蚀、歪斜。  b  砌筑质量一般或较差;有轻微开裂或剥蚀。

  c  砌筑质量很差;裂缝较多,剥蚀严重;纵横墙体脱闪,个别墙体歪斜。  d  墙体严重开裂;部分严重歪斜;局部倒塌或有倒塌危险。

   木柱、梁、檩  a  无腐朽或虫蛀;无变形;有轻微干缩裂缝。  b   轻微腐朽或虫蛀;有轻微变形;构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的 1/6

  c  有明显腐朽或虫蛀;梁檩跨中明显挠曲,或出现横纹裂缝;梁檩端部出现劈裂;柱身明显歪斜;柱础错位;构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的 1/4;榫卯节点有破损或有拔榫迹象。  d  严重腐朽或虫蛀;梁檩跨中出现严重横纹裂缝;柱身严重歪斜;柱础严重错位;构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的 1/3;榫卯节点失效或多处拔榫

  木屋架  a  无腐朽或虫蛀;无变形;自身稳定性良好。  b  有轻微腐朽或虫蛀;有轻微变形;自身稳定性较差。

  c  有明显腐朽或虫蛀;下弦跨中出现横纹裂缝;端部支座移位或松动;屋架在平面内或平面外明显歪斜;榫卯节点有破损或有拔榫迹象。  d  严重腐朽或虫蛀;下弦跨中出现严重横纹裂缝;端部支座失效;屋架在平面内或平面外严重歪斜;榫卯节点失效或多处拔榫。

 混凝土柱、梁  a  表面无剥蚀;无裂缝;无变形。  b  表面轻微剥蚀,或出现轻微开裂。

  c  表面剥蚀严重;出现明显开裂、变形。  d  表面剥蚀严重,钢筋外露;出现严重开裂、变形。

  屋面  a  无变形;无渗水现象;椽、瓦完好。  b  局部轻微沉陷;较小范围渗水;椽、瓦个别部位有损坏。

  c  较大范围出现沉陷;较大范围渗水;椽、瓦有部分损坏。  d  较大范围出现塌陷;大范围渗水漏雨;椽、瓦损坏严重。

Ⅱ 房屋整体   

      A   没有损坏,基本完好;(房屋各组成部分  各项均应为a级;土木、砖土混杂结构,及泥浆砌筑的砖木、石木结构不应评为A级)       B   轻微破损,轻度危险;(房屋各组成部分  至少一项为b级;土木、砖土混杂结构,及采用砌筑的砖木、石木结构最多可评为B级)

      C   中度破损,中度危险;(房屋各组成部分  至少一项为c级)       D   严重破损,严重危险。       (房屋各组成部分  至少一项为d级)

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2017年9月20日
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